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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

內容來自hexun新聞

天津東疆保稅港區承載著中國航空業和租賃界的一個新期待——變成中國的愛爾蘭。愛爾蘭是公認的國際飛機租賃中心，世界上主要的航空租賃公司均在此設有機構。一些中國的融資租賃公司，也已經在愛爾蘭開展飛機租賃業務，發展其海外飛機租賃平臺。“愛爾蘭是一個很小的國傢，隻有400萬人口，但是我們的航空租賃占瞭830億歐元的GDP。”愛爾蘭駐華大使戴克瀾（Declan Kelleher）在中愛建交30年時介紹。低稅負和優質的金融服務，推進瞭愛爾蘭航空租賃業的發展。“我們稅率很低，這一點非常重要。”戴克瀾稱。與愛爾蘭相比，東疆還有很多門檻需要跨過。業界人士普遍認為，東疆要成為“中國乃至全球的飛機租賃中心”，還需要邁過融資環境、稅收優惠與征管以及單機單船公司法律地位未定等一系列“門檻”。而稅收是最直接的影響因素。在天津“營改增”即將開展之際，近日召開的“中國航空金融發展國際論壇”（下稱“論壇”）上，各界強烈呼籲東疆出臺稅收配套政策加強國內租賃產業國際競爭力。2009年，天津東疆保稅港區政策先行，率先在全國范圍內探索開展海關監管區融資租賃SPV（特殊目的公司，主要是單機、單船公司）業務。2011年5月，為支持天津北方國際(000065,股吧)航運中心建設，國務院出臺政策鼓勵東疆保稅港區推進租賃業務先行先試。東疆保稅港區針對飛機租賃業務，在租賃項目子公司管控、飛機引進指標、外債指標規模、優惠稅率安排和出口退稅政策等方面開瞭政策口子。營改增遺留問題金融租賃公司在愛爾蘭開展航空租賃時，增值稅實際稅率為零，而在東疆開展業務，首先面臨的就是“營改增”以後增值稅雙重征稅問題。“營改增”以前是一營一增，試點以後變成瞭兩道增值稅，進口環節一道增值稅，國內一道增值稅。“營改增以後，憑增值稅發票和合同，兩道增值稅都可以免，上海也在這麼執行。但是廈門和其他地方，隻允許免一道增值稅，這就給航空公司造成很大困擾，而且會導致在國內不同航空公司在不同的地點政策掌握不一致。”廈門航空有限公司計財部總經理曾毅瑋稱。其次是經營性租賃的稅負問題。“如果在經營性租賃項下，租金收入按照17%繳納增值稅，目前企業很難承受。”朗業天津國際租賃有限公司董事長程剛表示，非常希望能出臺特別針對經營性租賃的政策，降低稅負。普華永道合夥人郭蘊芳還對“營改增”以後“即征即退”的具體操作提出瞭建議：一是即征即退政策下，能否全額開票。若不能，則進銀行貸款利率比較項稅無法抵扣。二是即征即退中3%的基數是什麼需要明確。“有資質”的租賃公司開展有形動產租賃業務，實際稅負超過3%的部分即征即退，這裡的3%的基數是什麼？郭蘊芳認為應該是以前的營業稅稅基，否則這個退稅就缺乏實際意義。三是這項政策的過渡時間應盡量延長。另外郭蘊芳還希望做境外經營性租賃業務，能像做融資性租賃業務一樣，拿到出口退稅。招銀金融租賃有限公司某位負責人還提出瞭直租和回租的開票問題。目前直租開增值稅發票按全額開，回租是按利息開，這位負責人認為，直租和售後回租都應該比照回租，按利息征收增值稅。曾毅瑋還站在航空公司的角度，呼籲相關部門降低航空公司增值稅率。大型航空公司的特點是國際業務占比較高，比如國航最高時達到50%，現在是30%~40%，而中小航空公司國際業務比重很低，一些公司占比不足10%。以三大航空集團測算，11%的增值稅率可以承受，但是對於中小航空來說壓力較大，長期來看，11%的增值稅率偏高。所得稅的劣勢在所得稅方面，金融租賃公司在愛爾蘭開展航空租賃時，所得稅稅率為12.5%，而在東疆開展業務，所得稅率為25%。郭蘊芳建議，東疆可參照中西部政策優惠，對租賃公司制定15%的所得稅率，這一做法能很大程度降低租賃企業稅負，增強租賃企業國際競爭力。另外愛爾蘭規定設備的稅收折舊率為每年12.5%，並且不考慮資產的經濟壽命。而中國固定資產折舊基本采用直線法，飛機租賃一般是前期租賃價格高，後期價格低，這樣就導致企業前期利潤非常高，後期虧損非常大。並且中國企業虧損結轉隻能往後結轉，不能往前結轉。郭蘊芳建議允許租賃企業對租賃資產加速折舊，以解決企業成本支出和收入配比問題。此外，不同SPV的虧損抵免也會影響租賃企業稅負。天津目前采取所得稅匯總申報制度，無法進行虧損抵免。業界人士建議東疆建立SPV合並申報制度，一傢SPV的虧損可以抵另一傢SPV的盈利。地區支持“東疆模式有稅務上的兩個好處，一是營業稅，二是預提稅（在東疆開展租賃業務，無5%營業稅和6%預提所得稅）。現在營改增之後，營業稅就沒有瞭，主要是預提稅方面的好處。”曾毅瑋，對“營改增”後東疆優惠政策的持續性提出瞭質疑。天津市財政局稅政處處長史增新表示，天津市被納入到國傢“營改增”試點城市之後，這個優惠是疊加的，國傢賦予天津市相應出口退稅的優惠政策，給予東疆的優惠政策也可以延續，不會往回退。史增新認為，增值稅不能隻看當月或者當期稅負增加和減少，增值稅是循序抵扣鏈條，也限定瞭180天的抵扣期，進項稅並不是隻在本月實現抵扣，是一個區間性的效果；企業要看這個階段稅負是增加還是減少，而不是隻看當月或者每筆業務稅負是增是減。“目前有一些稅收上的優惠，但是比愛爾蘭以及其他的地區還是有差距的。東疆管委會盡力給予租賃公司更多的支持。”天津東疆保稅港區管委會主任張愛國稱。插圖/蘇益

航空租賃業受限多 門檻期待稅改減負滿州鄉房貸試算

新聞來源http://news.hexun.com/2012-11-02/147511466.html
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