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上海二手房指數辦公室常務副主任、秘書長梁志超表示,未來十年,中國房地產行業將實現增量市場向存量市場過渡,二手房取代新房占據交易市場主導地位。僅關註新房是目前研究的短板。二手房的很多指標,包括交易主體、庫存、掛牌量、定價策略、政策敏感度都與一手房不一樣。

中新網上海10月21日電 (記者 於俊)以“本輪房價上漲,還將持續多久”為主題的易居論壇剛剛閉幕,專傢們的共識是中國房地產業的支柱地位不可動搖,但對樓市趨勢存在分歧。

復地集團戰略規劃副總監季峰構勒前三季度市場的鮮明特點:銷售等指標有點熱,投資等指標有點冷。他分析,在市場交易趨於活躍的情況下,由於全國商品房的高庫存壓力沒有完全釋放,所以會造成房企不願意投資和新開工。

根據中國國傢統計局數據,今年1-9月份,全國房地產開發投資70535億元,同比名義增長2.6%(扣除價格因素實際增長4.2%),增速比1-8月份回落0.9個百分點。其中,住宅投資47505億元,增長1.7%,增速回落0.6個百分點。

華東師范大學終身教授、上海易居房地產研究院院長張永嶽指出:三期疊加下的中國經濟新常態發展,需要有賽跑的精神。隻有經濟質量提高的速度超過經濟下滑的速度,中國經濟轉型才能成功。在這樣一個過程中,房地產新常態的發展,要為下行壓力大的中國經濟托一把,並為其轉型贏得時間。應充分利用新一輪市場與產業發展的機會,實現中國房地產發展質量的全面提高。(完)

對於市場走向,也有專傢提醒關註一些不確定的因素。平安好房董事長兼CEO莊諾稱,在未來產品投資和營銷過程中,需要考慮未來房子的需求方是誰。目前很多90後、00後實際能夠繼承父輩的房產,傳統的剛需是在弱化的。如何激活需求、讓市場繼續被看好,需考慮各類復雜的因素,應積極做好市場需求的調研或課題。



正榮上海總經理章建波附和道,很多房企的消極情緒,與目前房企面臨毛利率、凈利率等指標下降有關。如果融資成本不能夠快速降下來,那麼對於明年市場的預判會相對悲觀。

不過,今年前三季度實施的系列降準、買2胎房子任何問題免費諮詢降息等政策已利好樓市去庫存。易居營銷集團上海副總經理陳廣穎披露,從所代理的各樓盤表現看,改善型購房需求的積極釋放,對相應庫存有積極的去化作用,預計四季度剛需樓盤的去化速度依然會比較快。

對於四季度以及明年市場的判斷,部分專傢認為目前指標基本上處於築底的態勢,隨著第四季度看漲預期的強化,以及房企推盤規模的增加,市場交易將繼續趨於活躍。而交易量的繼續活躍,也會帶動其他一些指標的表現持續變好。

易居論壇中國樓市趨勢存分歧 房地產支柱地位達共識

雖然對於明年市場的走向預判有一定分歧,但與會者對於房地產行業的產業地位形成信義區土地貸款期數共識:從目前宏觀經濟的表現來看,房地產行業依然占據瞭重要的、甚至是支柱性產業的地位。因而不同房企對於市場的不同判斷,並不意味著對此類產業價值的抹殺。關鍵在於如何尋找到一個更適應行業新常態的商業模式。

內容來自中国互联网新闻中心

同期,市場交易數據有較好表現。據上海易居房地產研究院統計,1-9月份,30個典型城市年初累計新建商品住宅成交面積同比增幅為28.2%。1月份該增幅曲線開始走出負增長區間,2月份市場成交相對低迷,該同比增幅曲線出現波動,但3-9月份持續上升。





新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20151021/3394288.shtml

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